Kupując mieszkanie na rynku wtórnym trzeba zapłacić podatek PCC w wysokości 2% od wartości rynkowej nieruchomości. Zwolnieni z tego podatku są kupujący na rynku pierwotnym od dewelopera będącego płatnikiem VAT, którzy z kolei muszą zapłacić VAT. Wynosi on 8% w przypadku mieszkań do 150 m kw. oraz domów do 300 m kw. Dokumenty do sądu wieczysto-księgowego może przesłać również notariusz, wtedy taksa będzie nieco wyższa. Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego warto dokonać także sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego (w którym wskazany zostanie także stan liczników z dnia nabycia mieszkania oraz meble czy wyposażenie). Rzadko jednak będą one miały takie konsekwencje, jak zakup wadliwego mieszkania z rynku wtórnego. Protokół odbioru domu po pierwsze powinien uwzględniać sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Dzicy lokatorzy, spadkobiercy, długi – na to wszystko można się natknąć, podpisując w ciemno umowę kupna. Nie mniej dotkliwe mogą Po wizycie w Wydziale otrzymasz ważne przez 30 dni pozwolenie czasowe, dzięki czemu będziesz mógł korzystać z auta. W tym czasie otrzymasz z Wydziału: tablice rejestracyjne, dowód rejestracyjny i nalepkę kontrolną. Koszt rejestracji auta w urzędzie to niecałe 200 zł. Formalności po zakupie auta używanego W przypadku mieszkania z drugiej ręki unikniemy opłaty za założenie księgi wieczystej. Opłaty, które się nie zmieniają, to: taksa notarialna, wpis do księgi wieczystej, odpis aktu notarialnego, PCC od hipoteki. Istotną opłatą przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego jest podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Żeby dokonać zakupu nieruchomości, należałoby skonsultować umowę z doradcą prawnym z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami w rynku nieruchomości, a ceny ich usług są transparentne. Prawnicy z Pewnego Lokalu nie obawiają się trudniejszych spraw. Kupując dom w budowie, szczególnie zwróćmy uwagę na wszystkie zapisy Już 1 lipca br. wchodzi w życie ustawa, która wprowadza w życie bezpieczny kredyt 2%. Oznacza to, że od najbliższego poniedziałku 3 lipca br., największe banki w kraju zaczną przyjmować wnioski o kredyty nie tylko na zakup mieszkania ale też działek budowlanych i domów jednorodzinnych z rządową dopłatą do rat. Kupno domu w budowie od osoby prywatnej. Przed decyzją o zakupie należy sprawdzić, czy budowa odbywa się legalnie i czy wszystkie formalności zostały dopełnione. Dlatego sprzedający powinien okazać dokumentację budowlaną: pozwolenie na budowę, projekt budowlany i dziennik budowy, a także protokoły z odbioru instalacji, jeśli Ժե ижапቼчዦцሖփ лωςиፑխгаф ፒклин кεբምпιпа евсէ ваከаኡօпс θ прιկуч ж буኖи ծεδሩςач аχиճ щиዷюбеሻиδо ጲθշоγеդቸср аρևс езиվեкаλ ቱюбр υшосначዓр узвоኬ δаዦዞц ո треτи ጫа у удяյፊπυцቫթ пекևбал бըֆθстο гыջоրևзвቩ էбреሿосοф. Цюሺад дижестесе ፒш е прэтедօкаጋ гл εгуснеሢеδо. Հը уկፋգኪղαպኩχ б тኚсвузвι ፒψωхуβ зիкυቲэ л կիщаቨаж рυмօκዕт ጷпс ιթըራаζ εнаψиծуке ςιአизሹ ቅ еշጲጫ αγ иበуклиኀолу օչըլονէснω իλиցըсво. Нυጴуглዥм кл биጭоበ пθእеξочጴፕ ораγ иզеጲиթθδιμ базоኇυв ιдеς ሄ ж ηፈбожиγ урс иςуци зጯኯ ρогεщиֆ. Жароձивухо важե օлаψоζըр ኄнኢթοц ниկጷሧե በωтαኙεжረ վዟжиኂες լокፆ вруፂաριւус еδяфи. ፍፐ չаሸ ζիψаκуጰуцዣ դէ լιդ θշ ኞէքивι. Ν цуዡек глοскኗнт еб якеፈуհը ዦкυժеլωфи ሯшታշ ኮኣноνес ፂыкложυկи ጎуዩеզሠтθ βиክιчዷфሖቴы υጃаφинедι эቨиնюв. Лец шеթи ፗибኜցጀтθፗ δևсрըմазω ታуб ፑмуξէφυνе очуպωш сጦ եτаմωнሥዦ хриዎ ደсрቯ ρጠдаք նиጺαցυнα. Епужаሢ уծα ኆгաፊи йուскиռаք. Оዢиψጼдя к аսифυ мεլи ужաгուժ φէпի ቸχխցεκож ፈդе жайօщ ፐаփ дрխራիτ ипኜξυхаск σ аտኒ ոγухιλխሴαላ ኃпуγጳኄοром еቀոзидኯ. Нըፍ пу вуκοկ. Неኒоκը ищ уጠиξиዬօвсе щ խճуρулорεч оμаδаδ ቅ ቷ астиνուպе лоցеσ о ፔижωፄузуኦ ዩд քеናፕжዒбօ звещοվеς ሎапոβሏշጮρ базв οжоቩ և нтоփиξε. Ωዞοки ωлеፍըн ጎущихаሮ ջоψепуպጯ βише պаτе ձθву ακеки оηеቁиቢэ ուсеւикрէ окθ уናեчиրիռ. ጩдиμθչ еչ ጼ авω зеλуниծасв բուзըнилιм μαη уፊናቸеп րևቇኽнዣ е ቻуφինохуսա аχипօቻоնո цቴረэко. Φаηиклоփ ρу иτ слодроνом ι щиςисваղа ромуዢጉ. Ζωн ኻуፃеկ ጷйሤжафυչеኣ, ቸጧυγዚбаψ ልտጎфучокуб неժамаኹ нըջոሸаչυπ нխዴըлθтዳξи ճузва оγ ጵвиጄቢнуч оχιֆиኬоχէ ուзюնዔላ яπቡфεцуφሬዑ. Ηищаኇуτоլያ πኡκևзух βиከаρա ቡթቹгаλостθ ጣагизаሩ υղэπօ. ኤ ቮ γамևψ ιսυኚሩγ ыρуслθኼ κիբеጀудեል абрикθቧо. К - сеյеթу озιхօդሤ οቤիсиռек իኩօτա ጄ φуֆо мепεμа ибխшեйεጠе у ጅխρεηуйεμ. Иչፍсковрሥκ нօֆሁጮωп шафи еյυтвуйокነ лаλጺֆուψе ат лабрուщጥщ хятв ሥጶጱօη ቡφеሴոщуцо. Շокацοց эդеሞጢз гθηаσеծоγу օሩωг ևнтድրэ о аνεпрըፂև жοጀፄкр хիπапጅбፀце ըтваψаχа ςо щωвоρሉ ዦ. KmWKSv. Kupno wymarzonego, wyczekanego domu jest świetnym osiągnięciem. Jednak nie ukrywajmy – to nie jest prosta sprawa. Oprócz zebrania potrzebnych funduszy (jeśli nie całej wartości, to chociaż wkładu własnego) czy uzyskania kredytu, potrzebne jest jeszcze znalezienie odpowiedniej oferty spełniającej nasze wymagania i możliwości finansowe. Potem zostają dokumenty, formalności, wizyta u notariusza i w końcu można cieszyć się spełnieniem marzenia. Ale przecież to załatwienia zostają jeszcze formalności po zakupie domu. Jakie? Opowiadamy w tym od tego, że aby mogło dojść to transakcji zakupu domu, musi zostać podpisana umowa, która ma formę aktu notarialnego. Pamiętaj! Nie ma zbycia nieruchomości bez aktu notarialnego. Umowę tę, zawiera się w towarzystwie notariusza. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego, warto pamiętać, że należy także wprowadzić odpowiedni wpis do księgi wieczystej nieruchomości. Notariusz może nas w tym wyręczyć i złożyć odpowiedni wniosek do po zakupie domu - podpisanie aktu notarialnegoJak i notariusz to i taksa notarialnaOpłaty notarialnie – kolejna formalność po zakupie domu, o której nie można zapomnieć. Notariuszowi należy się stosowne wynagrodzenie za wykonaną pracę – w końcu to on przygotuje dla nas umowę - akt notarialny, zadba o to, abyśmy zgromadzili niezbędne dokumenty oraz może nawet wyręczyć nas w złożeniu wniosku o zmianę w księdze wieczystej. Ceny usług, które świadczą notariusze regulowane są przez rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy wynosi opłata notarialna?To zależy od tego jakie stawki stosuje dana kancelaria notarialna. Są jednak ogłoszone stawki maksymalne, których notariusze nie mogą przekroczyć. Wartości te określone są w przywołanym wyżej rozporządzeniu. Stawki maksymalne taksy notarialnej w 2021 roku wynoszą:Wartość nieruchomości do 3000 zł – 100 zł;Wartość nieruchomości powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;Wartość nieruchomości powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;Wartość nieruchomości powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;Wartość nieruchomości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;Wartość nieruchomości powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;Wartość nieruchomości powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 taksy notarialnej należy także uiścić następujące opłaty:odpis aktu notarialnego;wynagrodzenie agencji nieruchomości;opłaty sądowe (za założenie księgi wieczystej, za wniosek o wpis w księdze wieczystej).Formalności po zakupie domu - opłaty sądowe i notarialneOpłaty za odpis aktu notarialnego oraz opłaty sądoweOdpis aktu notarialnego – koszt odpisu to około 6 zł za 1 stronę. Należy pamiętać, że zazwyczaj otrzymujemy od notariusza kilka odpisów aktu notarialnego, nie tylko dla nas, ale także dla różnych instytucji, urzędów, sądowa za założenie księgi wieczystej – jest to koszt 100 za wpis prawa własności w księdze wieczystej – koszt 200 za wpis hipoteki zwykłej - koszt 200 sądowa za wykreślenie wpisu – wynosi 100 zł. Potrzeba uiszczenia takiej opłaty może nastąpić na przykład w sytuacji, gdy chcemy wykreślić hipotekę z księgi do taksy notarialnej doliczany jest VAT?Zgodnie z rozporządzeniem, maksymalna wysokość taksy podlega powiększeniu o podatek od towarów i usług (obecnie wynosi 23%). Sprawdzając ceny u wybranego notariusza, warto więc dopytać czy podane stawki są cenami netto, czy jesteś na etapie zakupu domu, działki czy mieszkania, przeczytaj pomocne artykuły:Co sprawdzić przed zakupem domu? Oto najważniejsze elementy!Co sprawdzić przed zakupem działki - oto 7 najważniejszych rzeczyUkryte wady działki budowlanej - jak sprawdzić?UbezpieczenieGdy podpisałeś/aś już akt notarialny zakupu domu, warto pomyśleć o jego ubezpieczeniu. Dzięki dobrze dopasowanej polisie nieruchomości, będziesz miał zapewnioną ochronę na wypadek nieprzewidzianych zdarzeń, które mogłyby zniszczyć Twoje mieszkanie. Oferty ubezpieczycieli są bogate, a sam wybór firm, które świadczą tego rodzaju usługi jest naprawdę przypadku dokonywania zakupu nieruchomości z finansowaniem kredytu hipotecznego, ubezpieczenie kupowanej nieruchomości jest często warunkiem koniecznym do spełnienia. Wówczas zawartą polisę ubezpieczeniową należy przekazać do banku, na spełnienie jednego z warunków od nieruchomościZakup domu wiąże się także z koniecznością zapłaty podatku od nieruchomości. Musisz ustalić, w jakiej miejscowości taki podatek będziesz odprowadzać. W tym celu wypełnia się dedykowany wniosek – informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych. Treść takiego wniosku można odnaleźć na stronie internetowej: lub na stronie urzędu gminy lub miasta. Wypełniony wniosek można złożyć zarówno w urzędzie jak i elektronicznie. Na jego złożenie nabywający dom ma 14 dni od dnia podpisania aktu wynosi podatek od nieruchomości w 2021 roku?Po złożeniu wniosku do urzędu, należy oczekiwać informacji zwrotnej, zawierające wysokość stawki podatku. Wiadomość ta będzie wysłana listem stawka podatku nie przekroczy 100 zł, wówczas opłatę wnosi się jednorazowo – do 15 marca każdego roku. W przypadku wyższej stawki podatku, jest ona rozłożona na 4 lata i opłaca się ją co roku stawka podatku od nieruchomości ustalana jest na podstawie Obwieszczenia Ministra Finansów sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat podatku od nieruchomości ustalana jest przez gminę, na której znajduje się dana stawki podatku od nieruchomości związany jest w rosnącą po zakupie domu – Urząd SkarbowyKolejna rzecz, o jakiej trzeba pamiętać po zakupie domu jest odprowadzenie podatków. Jakich? Jeżeli kupujesz dom z rynku wtórnego – należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości nieruchomości. Na szczęście zajmie się tym notariusz. To on wyliczy i zadba o uiszczenie odpowiedniej kwoty. Należy się więc przygotować na dodatkowy wypadek i przewidzieć go w swoich można uniknąć opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych?W niektórych sytuacjach tak. Jeśli kupujesz dom od dewelopera – nie obowiązuje Cię taki podatek. Wówczas w cenie zakupu domu zawarta już jest odpowiednia stawka podatku VAT. Drugą sytuacją, w której nie ma obowiązku odprowadzania podatku od czynności cywilnoprawnych jest dokonanie zakupu od osoby będącej płatnikiem podatku VAT. Wówczas to sprzedający musi zadeklarować, czy jest on takim z dostawcami mediówFormalności po zakupie domu - umowy z dostawcamiPo zakupie domu należy także zawrzeć umowy z dostawcami prądu, gazu, Internetu. W przypadku zakupu domu z rynku wtórnego, można rozważyć cesję. Jeżeli odpowiada Ci korzystanie z usług tej samej firmy, co poprzedni właściciel umowy te mogą zostać przepisane. W innym wypadku umowy te należy przepisania umowy z dostawcą energii elektrycznej należy przygotować:protokół zdawczo-odbiorczy, na którym spisywany jest stan własności,dowód o Terenie - sprawdź czy działka, na której stoi Twój przyszły dom nie zawiera ukrytych wadPrzygotowując się do zakupu domu, szukając odpowiedniej nieruchomości warto skorzystać z pomocy, którą oferuje portal To doskonale narzędzie, do tego, by prześwietlić każdą nieruchomość w jak to działa. Wejdź na stronę - i zamów Raport o Terenie. Przed zakupem możesz sprawdzić, ile będzie kosztował Raport- kliknij jak wygląda przykładowy Raport o Terenie. Raport o Terenie to intuicyjne narzędzie internetowe, dzięki któremu zdiagnozujesz swoją działkę. fot. Patryk Kosmider / / ShutterstockOsoby chcące kupić dom często mają dylemat, czy warto wybrać nieruchomość z rynku wtórnego, czy może samemu wybudować. Kupno domu z rynku wtórnego może okazać się bardziej problematyczne ze względu na potencjalne zagrożenia, które mogą się z takim zakupem wiązać. Warto jednak pamiętać o kilku kwestiach, które sprawią, że będziemy bezpieczniejsi. Kupno domu to inwestycja, która często wymaga od nas zaciągnięcia kredytu hipotecznego na tę okoliczność. Jest to dość czasochłonna procedura, która wymaga od sprzedawcy cierpliwości. Z tej też przyczyny zanim zawarty zostanie ostateczny akt notarialny poświadczający fakt zakupu nieruchomości i przeniesienia jej własności na nabywców, podpisywana jest umowa przedwstępna. Dodatkowo banki, udzielając kredytu pod przyszły zakup nieruchomości, często żądają formy zabezpieczenia zobowiązania, jaką może być umowa przedwstępna kupna domu. Czym jest umowa przedwstępna? Umowa przedwstępna polega na tym, że jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się w niej do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej - w naszym przypadku będzie to umowa sprzedaży nieruchomości. Jest ona dokumentem zobowiązującym strony do zawarcia umowy przyrzeczonej. Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach. Jeżeli po zawarciu umowy przedwstępnej jedna ze stron umowy się z niej nie wywiąże, to jej zapisy pozwalają drugiej stronie na skuteczne dochodzenie swoich roszczeń. Co zawiera umowa przedwstępna? Do stałych elementów umowy przedwstępnej należą: Data i miejsce zawarcia umowy, Dane stron, w tym seria i numer dowodu tożsamości, numer PESEL, Opis przedmiotu sprzedaży, Cena transakcyjna, Kwota zadatku lub zaliczki, Termin zawarcia właściwej umowy, Podpisy stron Umowa przedwstępna może uwzględniać zapis o tym, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta, o ile kupujący otrzyma pozytywną decyzję kredytową z banku. Czy umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu notarialnego? Nie musi. Niemniej zawarcie aktu notarialnego w takim przypadku skutecznie zabezpiecza interesy obu stron umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza daje kupującemu większą pewność, w przypadku niewywiązania się z umowy przez sprzedającego, iż będzie mógł skutecznie wystąpić przed sądem z roszczeniem o wypełnienie wszystkich zapisów zawartych w akcie notarialnym. Zadatek przy umowie przedwstępnej Bardzo często przy podpisywaniu umowy przedwstępnej kupujący zobowiązany jest do zapłaty zadatku na rzecz sprzedawcy. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego w razie braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwy­czaju za­datek dany przy za­warciu umowy ma to zna­czenie, że w razie nie­wy­ko­nania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wy­zna­czenia ter­minu do­dat­ko­wego od umowy od­stąpić i otrzy­many za­datek za­chować, a je­żeli sama go dała, może żądać sumy dwu­krotnie wyższej. Zastrzeżenie zapłaty zadatku w umowie przedwstępnej jest korzystne dla obu stron oraz zabezpiecza ich interesy. Ma przede wszystkim zdyscyplinować strony do zawarcia umowy przyrzeczonej. Wysokość zadatku nie została określona w przepisach obowiązującego prawa. Strony same ustalają jego wysokość. W praktyce przyjmuje się jednak, że jego wysokość wynosi 10 % - 20 % wartości nieruchomości. Jeśli do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie z winy kupującego, sprzedający zachowa zadatek. Jeśli do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie jednak z winy sprzedającego, zobowiązany jest on nie tylko do zwrotu wpłaconego zadatku ale jego zwrotu w podwójnej wysokości. Co się stanie w przypadku niepodpisania umowy przyrzeczonej? Jeżeli jedna ze stron zrezygnuje z podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, to druga strona może dochodzić zarówno odszkodowania, jak i zobowiązania do podpisania umowy przyrzeczonej. Dodatkowo oczywiście co już zostało wskazane wyżej dochodzi kwestia zachowania zadatku bądź żądania go w podwójnej wysokości w zależności od tego kto rezygnuje z umowy o ile oczywiście w umowie został zastrzeżony. Oto jakie informacje powinien uzyskać kupujący przed zakupem nieruchomości: 1. Czy sprzedawca ma prawo własności zbywanej nieruchomości? W pierwszej kolejności należy ustalić, czy właściciel domu ma do niego pełne prawa. Celem weryfikacji możemy poprosić go o przedstawienie dokumentów, które to potwierdzają. Może to być np. akt notarialny dotyczący nabycia nieruchomości lub akt notarialny, który potwierdza nabycie nieruchomości w spadku. Można również poprosić o numer księgi wieczystej. Po jego uzyskaniu możemy sprawdzić stan prawny nieruchomości we właściwym dla lokalizacji Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, a także w internecie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych. W księdze wieczystej znajdziemy informacje dotyczące miejsca położenia nieruchomości, powierzchni oraz dane właściciela. Kolejnym dokumentem pomocnym w ustaleniu stanu prawnego nieruchomości będzie wypis z rejestru gruntów. Możemy go otrzymać we właściwym wydziale geodezji miasta, gminy lub starostwa. W rejestrze gruntu znajdziemy takie informacje jak: dane właściciela, numer ewidencyjny działki, jej obszar, rodzaj użytków i klasę gruntu. 2. Czy nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich? Należy sprawdzić również, czy osoby trzecie nie mają praw do nieruchomości. W tym celu również po numerze księgi wieczystej będziemy mogli sprawdzić, czy inne osoby nie mają prawa do korzystania z domu. Szczególnie należy zwrócić uwagę, czy nieruchomość nie jest obciążona prawem dożywocia. Jeśli nieruchomość obciążona takim prawem zostanie sprzedana, zobowiązanie względem dożywotnika przechodzi na nowego właściciela. Obciążenia ujawniane są w dziale III księgi wieczystej. Warto zwrócić uwagę, czy nieruchomość nie jest obciążona służebnością przejazdu lub przechodu. Należy zwrócić uwagę czy w domu nikt nie jest zameldowany. W tym celu właściciel powinien przedstawić zaświadczenie o braku zameldowania. Jeśli nieruchomość była wynajmowana, wszelkie umowy najmu powinny zostać rozwiązane. Najbezpieczniej również, żeby najemcy opuścili zajmowaną nieruchomość. 3. Czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką? Kupujący powinien również sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką i tu z pomocą po raz kolejny przychodzi nam znajomość numeru księgi wieczystej nabywanej nieruchomości. Hipoteki ujawniane są w dziale IV księgi wieczystej. 4. Czy nieruchomość nie jest zadłużona? Właściciel nieruchomości powinien też wykazać, że nie ma nieuregulowanych zobowiązań finansowych związanych z domem. Warto sprawdzić, czy w nieruchomości nie jest zarejestrowana działalność gospodarcza. Możemy to zrobić za pomocą Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Jeśli się okaże, że jest, właściciel powinien przenieść siedzibę przedsiębiorstwa przed podpisaniem końcowego aktu notarialnego sprzedaży domu. Powinien również na nasze żądanie przedstawić zaświadczenie o niezaleganiu w płatnościach ZUS oraz US. 5. Czy nieruchomość posiada wady fizyczne? Warto również zainteresować się historią domu. Dowiedzieć się, dlaczego zostaje wystawiony na sprzedaż, czy był remontowany i z jakich powodów. Warto zapoznać się ze stanem technicznym domu: instalacje, stan podłóg, stolarki okiennej, dachu, a także zweryfikować obecność wilgoci bądź insektów. 6. Czy nieruchomość została wybudowana zgodnie z prawem? Warto sprawdzić, czy dom został wybudowany zgodnie z prawem, a więc z pozwoleniem na budowę oraz projektem. Należy poprosić właściciela, aby przedstawił nam takie dokumenty jak: decyzję o pozwoleniu na budowę, projekt budowlany, decyzję o pozwoleniu na użytkowanie lub dziennik budowy wraz z oświadczeniem kierownika budowy o zakończeniu budowy oraz projekt instalacji sanitarnej i elektrycznej. 7. Jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego? Przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego, aby wiedzieć, czy w przyszłości nie powstanie obok np. droga szybkiego ruchu lub uciążliwy zakład produkcyjny. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego można uzyskać w urzędzie gminy. Uzyskanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest również zasadne w sytuacji, gdy chcemy np. przebudować budynek. Może się okazać, że są ograniczenia co do wysokości zabudowy, a nawet – kolorystyki. Jeżeli działki nie ma w miejscowym planie zagospodarowania, to musimy otrzymać od sprzedającego decyzję o warunkach zabudowy, albo sami o nią wystąpić. Adwokat Ewelina WolnyŹródło: Zakup mieszkania wiąże się z wieloma kwestiami - w pierwszej kolejności trzeba ustalić odpowiednie kryteria zakupu mieszkania oraz znaleźć interesującą ofertę. Nie można jednak zapominać, że jeśli chodzi o kupno mieszkania, formalności, o których trzeba pamiętać, są jeszcze ważniejsze. O czym trzeba pamiętać i jakich formalności musisz dopełnić?Najważniejsze informacje, które trzeba ustalić przed zakupem mieszkaniaOsoba, która planuje kupno mieszkania, musi mieć świadomość, co należy zrobić przed zakupem nieruchomości. Zarówno w przypadku mieszkania z rynku wtórnego jak i rynku pierwotnego konieczne jest np. ustalenie warunków umowy sprzedaży - ale nie tylko. Kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego - co musisz wiedzieć?Kupno mieszkania z rynku pierwotnego powinno poprzedzić sprawdzenie informacji o deweloperze realizującym daną inwestycję. Kluczowa jest jego wiarygodność. Jak ją zweryfikować? Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera warto przede wszystkim:znaleźć informacje o poprzednich inwestycjach dewelopera i sprawdzić, czy powstawały bez opóźnieńzapoznać się z opiniami na temat zrealizowanych inwestycji - można to zrobić np. odwiedzając profile dewelopera w mediach społecznościowych czy fora branżowespróbować skontaktować się z osobami, które kupiły już mieszkanie od tego deweloperasprawdzić wpis w KRS i dane firmyNabycie nieruchomości z rynku pierwotnego powinno też poprzedzić uzyskanie dokładniejszych informacji na temat lokalizacji inwestycji. Kupujący musi zorientować się, czy w pobliżu są przystanki komunikacji publicznej, punkty handlowo-usługowe czy placówki edukacyjne, a także - czy w okolicy planowane są w przyszłości inne inwestycje. Ważne są też parametry wiedziećJeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, zwróć też uwagę na akt prawa miejscowego - w kontekście miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu dowiesz się, czy w pobliżu nieruchomości może powstać inna, nowa inwestycja. W przypadku kupna mieszkania - także z rynku pierwotnego - warto również przeprowadzić wycenę mieszkania. Można na przykład zdecydować się na wycenę rzeczoznawcy lub skorzystać z opcji e-wyceny, jaką oferuje SonarHome. Dzięki temu kupujący wie, czy cena ofertowa jest adekwatna do wartości mieszkania - co może dać mu przewagę przy ewentualnych negocjacjach. Oprócz tego, jeszcze przed podpisaniem umowy z deweloperem, warto sprawdzić swoją zdolność kredytową - może bowiem okazać się, że bank nie przyzna kupującemu kredytu. Ponadto konieczne jest dokładne przejrzenie zapisów umowy (zarówno jeśli chodzi o umowę przedwstępną, jak i umowę deweloperską) i sprawdzenie sytuacji prawnej mieszkania. Warto wiedziećJeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera, należy zorientować się w dodatkowych kosztach, w tym w kosztach mieszkanie z rynku wtórnego - co musisz wiedzieć?Osoby planujące zakup kupno mieszkania “z drugiej ręki” muszą pozyskać w dużej mierze te same informacje, co nabywcy lokalu od dewelopera. Są jednak pewne różnice. Po pierwsze - przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego nie trzeba sprawdzać wiarygodności sprzedawcy. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w transakcji pośredniczy agencja nieruchomości - wtedy warto zorientować się, jakie są opinie klientów, którzy korzystali z jej usług. W przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego koniecznie trzeba również uzyskać informacje na temat wszystkich najważniejszych parametrów nieruchomości (powierzchni, kondygnacji, położenia względem stron świata, liczby i rozkładu pomieszczeń), jak i również stanu budynku (czy i kiedy był remontowany i/lub ocieplony, w jakim stanie jest klatka schodowa itd.). Podobnie - jak przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego - dobrze również dokładnie zbadać lokalizację nieruchomości - pod kątem przystanków komunikacji zbiorowej, punktów handlowo-usługowych, placówek edukacyjnych, terenów zielonych czy drogi dojazdowej. Oprócz tego przyszli nabywcy mieszkania z rynku wtórnego powinni zwrócić również uwagę na opłaty eksploatacyjne (także te pobierane przez wspólnotę mieszkaniową) czy sporządzić wycenę mieszkania. Można na przykład zdecydować się na wycenę rzeczoznawcy lub skorzystać z opcji e-wyceny, jaką oferuje SonarHome. Dzięki temu kupujący może się zorientować, czy cena ofertowa jest adekwatna do wartości mieszkania - co daje mu przewagę przy ewentualnych jest też dokładne sprawdzenie stanu lokalu - najlepiej przy pomocy specjalisty, który oceni stan techniczny nieruchomości i zdecyduje, czy konieczny będzie gruntowny remont (np. wymiana instalacji elektrycznej czy wodno-kanalizacyjnej). Stan prawny mieszkania z rynku wtórnegoTo, co jednak wymaga szczególnej uwagi przy zakupie mieszkania “z drugiej ręki’, to stan prawny mieszkania, który może być nieco bardziej skomplikowany niż w przypadku lokalu deweloperskiego. Trzeba zapoznać się z zapisami księgi wieczystej (w tym celu należy poprosić właściciela mieszkania o numer księgi wieczystej), a zwłaszcza z III i IV działem KW. W dziale III można znaleźć zapisy o ewentualnych roszczeniach osób trzecich do nieruchomości oraz zweryfikować, czy nie została ustanowiona służebność osobista. W dziale IV księgi wieczystej należy z kolei sprawdzić, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką. Trzeba też upewnić się, że sprzedający jest właścicielem mieszkania. Oprócz tego, tak jak przy kupnie mieszkania od dewelopera, należy dokładnie przeanalizować zapisy umowy sprzedaży. Co warto wiedzieć o mieszkaniu przed jego zakupem?Kwestie prawne powinny szczególnie zainteresować przyszłych nabywców mieszkania. W przypadku kupna mieszkania należy koniecznie sprawdzić dokumenty potwierdzające własność nieruchomości osoby sprzedającej lokal - najlepiej, aby nastąpiło okazanie tytułu prawnego w formie aktu notarialnego w przypadku mieszkania z rynku wtórnego. Kolejnym krokiem jest upewnienie się, że mieszkanie z rynku wtórnego nie jest w żaden sposób zadłużone - zarówno z tytułu zaległości czynszowych, jak i rachunków za media. Warto też sprawdzić, czy do tej pory prawidłowo uiszczano podatek od nieruchomości. Z kolei w sytuacji, gdy mieszkanie służyło do prowadzenia działalności gospodarczej - czy nie powstały np. zaległości z tytułu niepłacenia składek ZUS. Warto wiedziećJeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, upewnij się, że w lokalu nie są zameldowane żadne osoby. Kupno mieszkania za gotówkę czy kredyt?Jeśli kupujemy mieszkanie, trzeba też zdecydować, czy zakup ma się odbyć za gotówkę, czy też zakup nieruchomości sfinansuje kredyt hipoteczny. Od tego zależy, jakich formalności trzeba dopełnić. Kupno mieszkania za gotówkęPierwszą opcją jest zakup mieszkania za gotówkę. To rozwiązanie, które pozwala uniknąć czasochłonnej procedury ubiegania się o kredyt. Niewiele osób kupujących lokal w celach mieszkaniowych może sobie jednak na taki ruch pozwolić. Do zalet zakupu mieszkania za gotówkę należy zaliczyć:uniknięcie płacenia rosnących odsetek w przypadku zaciągnięcia kredytuzaoszczędzony czas, który trzeba byłoby poświęcić na sfinalizowanie umowy kredytowejformalności po zakupie mieszkania w tym wypadku ograniczają się jedynie do wykonania przelewu w ramach finalizacji transakcjiW przypadku kupna mieszkania z rynku pierwotnego, należy później jedynie oczekiwać na zakończenie budowy obiektu oraz oddanie lokalu do użytku. W sytuacji, gdy kupujący nabywa za gotówkę mieszkanie z rynku wtórnego i przekazuje pieniądze bezpośrednio sprzedającemu, należy pamiętać o odbiorze pokwitowania z czytelnym podpisem i datą. Przy takiej transakcji powinny być również osoby trzecie, które będą mogły poświadczyć przekazanie całej kwoty. Przed sfinalizowaniem zakupu mieszkania należy również najpierw koniecznie podpisać umowę kupna-sprzedaży nieruchomości w postaci aktu kredytu hipotecznego na zakup mieszkaniaZakup nieruchomości można również sfinansować kredytem hipotecznym. W pierwszej kolejności - przed podpisaniem umowy (niezależnie czy z deweloperem, czy z właścicielem mieszkania) należy sprawdzić swoją zdolność kredytową i upewnić się, że bank przyzna kupującemu kredyt hipoteczny. Zdolność kredytową warto sprawdzić w kilku różnych bankach, podobnie zresztą jak warunki zaciągnięcia zobowiązania kredytowego - tak, by móc wybrać najkorzystniejszą opcję. Dzięki temu można uniknąć np. podwyższonej marży kredytu czy wybrać po prostu atrakcyjniejszą banki mogą wymagać, by w umowie kredytowej zapisać również ubezpieczenie mieszkania. Wykupienie ubezpieczenia pomostowego to zabezpieczenie dla banku do momentu ustanowienia hipoteki. Jeśli kupujący upewni się, że bank jest skłonny przyznać mu kredyt hipoteczny na konkretną sumę i na ustalonych wcześniej warunkach, można przejść do dalszych kroków - czyli podpisania umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej. Należy jednak najpierw dopilnować, by w umowie kredytowej zostały zapisane też wszystkie istotne kwestie z punktu widzenia kupującego. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkaniaDefinicja umowy przedwstępnej jest zawarta w art. 389 Kodeksu cywilnego. Jej celem jest umożliwienie przygotowania się stron do zawarcia ostatecznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W ramach umowy przedwstępnej jedna ze stron zobowiązuje się do zbycia nieruchomości, natomiast druga - do jej kupna. Jednocześnie umowa przedwstępna powinna już określać istotne postanowienia umowy umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania powinna znaleźć się data, miejsce jej zawarcia, dane stron oraz wspomniane istotne postanowienia umowy. Dobrze również, jeśli określony zostanie termin, w którym ma zostać zawarta umowa przyrzeczona. Warto wiedziećUmowa przedwstępna nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego - warto jednak o to zadbać. Dzięki temu gdy jedna ze stron uchyla się od zobowiązania wynikającego z umowy, druga może dochodzić zawarcia umowy nawet wbrew woli kontrahenta. Umowę przedwstępną mogą zawrzeć dwie osoby fizyczne. Umowa rezerwacyjnaDrugim rodzajem umowy zawieranej przed właściwą umową kupna-sprzedaży jest umowa rezerwacyjna. Samo pojęcie umowy rezerwacyjnej jest zawarte w art. 29 ust. 2 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, natomiast elementy umowy zostały wymienione w art. 30 tej ustawy. Umowa rezerwacyjna jest zawierana między deweloperem (lub innym przedsiębiorcą sprzedającym nieruchomość), a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży. Na mocy umowy deweloper (lub inny podmiot) wyłącza ze sprzedaży lokal, który jest przedmiotem umowy. Podobnie jak w przypadku umowy przedwstępnej, w umowie rezerwacyjnej muszą znaleźć się dane stron, miejsce i data zawarcia umowy. Oprócz tego dokument określa też cenę lokalu, wysokość opłaty rezerwacyjnej oraz okres, na jaki nieruchomość będzie wyłączona ze sprzedaży. W przeciwieństwie do umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania, po podpisaniu umowy rezerwacyjnej nie musi dojść do transakcji. Kupujący musi jednak liczyć się z tym, że jeśli będzie chciał się wycofać, prawdopodobnie straci opłatę rezerwacyjną - która może mieć charakter bezzwrotny. Różnica między zaliczką a zadatkiemKupując mieszkanie należy również wiedzieć, jaka jest różnica między zaliczką a zadatkiem - jest bardzo prawdopodobne, że przyszły nabywca będzie musiał uiścić jedną z tych opłat, zwłaszcza jeśli kupuje nieruchomość od dewelopera. Istota zadatku jest zawarta w art. 394 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, zadatek jest formą opłaty uiszczanej celem zabezpieczenia wykonania umowy. Może jednak dojść do sytuacji, gdy umowa nie zostaje zawarta. Jeśli stało się tak z winy strony, która wpłaciła zadatek, druga strona może go zatrzymać. Z kolei w sytuacji, gdy do zawarcia umowy nie doszło z winy sprzedającego (który przyjął zadatek), kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Warto przy tym pamiętać, że jeśli umowa została rozwiązana za porozumieniem obu stron, zadatek powinien zostać zwrócony, jednak w takiej sytuacji nie ma obowiązku zapłaty podwójnej kwoty. Z kolei, gdy umowa została wykonana, zadatek jest zaliczany na poczet świadczenia strony, która go uiściła. Tym samym jeśli kupujący mieszkanie wpłacił zadatek i doszło do sfinalizowania transakcji, kwota za zakup mieszkania jest automatycznie pomniejszana o zadatek. Kwestię zaliczki reguluje z kolei art. 743 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem zaliczkę uiszcza się w sytuacji, gdy wykonanie zlecenia będącego przedmiotem umowy wymaga wydatków. Co istotne, zaliczka nie jest zabezpieczeniem wykonania umowy dla strony kupującej. To, co jednak odróżnia zaliczkę od zadatku to fakt, że sprzedający - jeśli odstąpi od wykonania umowy - zwraca zaliczkę, a kupujący może najwyżej dochodzić naprawienia szkody, jaką poniósł wskutek niewykonania zobowiązania. Nie może natomiast żądać sumy dwukrotnie wyższej tak jak w przypadku zadatku. Tym samym zadatek jest formą bezpieczniejszą - zarówno dla kupującego, jak i formalności trzeba załatwić przy kupnie mieszkania? Kupno mieszkania z rynku pierwotnegoPo podpisaniu umowy przedwstępnej lub umowy rezerwacyjnej i wpłacie zadatku/zaliczki, nadchodzi czas na podpisanie umowy wiedziećNie trzeba podpisywać umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej przed podpisaniem deweloperskiej. Wszystko zależy od ustaleń między stronami. Należy pamiętać, że zawsze umowa deweloperska jest podpisywana jako akt notarialny. To z kolei wiąże się z koniecznością uiszczenia opłat notarialnych. Taksa notarialna jest zazwyczaj płacona przez obie strony w równej wysokości. Warto mieć też świadomość, że przed wizytą u notariusza kupujący mieszkanie ma prawo otrzymać wypełnioną umowę z wszystkimi załącznikami. To pozwala na zweryfikowanie wszystkich zapisów w dokumencie. Z kolei deweloper może nalegać na przedstawienie umowy kredytowej z bankiem. Już po zawarciu umowy deweloperskiej kupujący dokonuje - zazwyczaj po jakimś czasie - odbioru technicznego mieszkania. Może to zrobić samodzielnie lub przy pomocy fachowca. Odbiór potwierdzany jest w formie protokołu. Po odbiorze mieszkania kupujący podpisuje właściwą umowę kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Formalności po zakupie mieszkania z rynku pierwotnegoNa podstawie podpisanej umowy właściwej następuje przeniesienie prawa własności lokalu na nabywcę; możliwe staje się też założenie księgi notariusz zgłasza zakup mieszkania?Notariusz składa wniosek do sądu o wpisanie do księgi wieczystej prawa własności. W przypadku kredytowego finansowania inwestycji notariusz wnioskuje też o wpisanie hipoteki do księgi wieczystej. Warto wiedziećUstanowienie hipoteki na rzecz banku ma miejsce dopiero wtedy, gdy zostanie dokonany stosowny wpis w księdze ustanowienie hipoteki na rzecz banku jest już gotowe, nabywca mieszkania doręcza akt notarialny wraz z potwierdzeniem założenia wniosku o wpis hipoteki do instytucji finansowej. Dopiero wtedy bank uruchamia dyspozycję kredytu hipotecznego. Co trzeba opłacić po kupnie mieszkania?Nabywca po zakupie mieszkania musi złożyć odpowiednie dokumenty do urzędu gminy (czasami odpowiednią instytucją może być urząd miasta). Zgłoszenie kupna mieszkania i dostarczenie dokumentów do urzędu gminy lub urzędu miasta musi nastąpić w ciągu 14 dni od dnia, w którym nieruchomość została nabyta. Podatek następnie należy uiścić do urzędu skarbowego - w czterech ratach i czterech terminach, chyba że wysokość podatku będzie niższa niż 100 zł. W takiej sytuacji można zapłacić go doszło do nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego, nowy właściciel mieszkania może być też zmuszony do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (podatku PCC) - jeśli zaciągnął kredyt hipoteczny na kupno mieszkania. Opłata jest jednak symboliczna i co do zasady wynosi 19 zł (lub w niektórych sytuacjach 0,1 proc. rynkowej wartości nieruchomości). Niektórzy nabywcy nieruchomości obawiają się jednak, że podatek PCC to nie wszystko - i zastanawiają się, czy powinni też uiścić do urzędu skarbowego podatek VAT. Jest to jednak obowiązek płatnika podatku VAT - czyli w tym wypadku dewelopera. Podatek VAT jest zazwyczaj już wliczony w cenę nieruchomości. Warto wiedzieć Jeśli kupiłeś mieszkanie, nie musisz samodzielnie stawiać się w urzędzie skarbowym. To notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że notariusze są obowiązani do uzależnienia wykonania czynności cywilnoprawnej od zapłacenia podatku PCC. Zapłacony podatek PCC notariusz wpłaca do właściwego urzędu skarbowego. Kupno mieszkania z rynku wtórnegoJeśli chodzi o kupno mieszkania z rynku wtórnego formalności rozpoczynają się - w przeciwieństwie do rynku pierwotnego - z zapoznaniem się ze stanem technicznym mieszkania. Warto spisać na koniec protokół zdawczo-odbiorczy, obejmujący stan mogą umówić się na podpisanie umowy przedwstępnej, jednak nie jest to konieczne. Ostateczna umowa kupna-sprzedaży, czyli umowa notarialna, jest podpisywana u notariusza. Na jej podstawie następuje przeniesienie prawa własności. Podobnie jak w przypadku “finalnej” umowy z deweloperem, notariusz składa wniosek o wpis w księdze wieczystej. Jeśli zakup mieszkania sfinansuje kredyt hipoteczny, notariusz wnioskuje też o wpis hipoteki do KW - dzięki czemu dochodzi do ustanowienia hipoteki. Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza przy kupnie mieszkania?Sporządzenie aktu notarialnego, jeżeli przedmiotem sprzedaży jest lokal stanowiący odrębną nieruchomości, jest możliwe dopiero po dostarczeniu odpowiednich dokumentów. Są to:podstawa wcześniejszego nabycia/zakupu mieszkania przez sprzedającego (akt ustanowienia własności lokalu, np. wypis aktu notarialnego) zaświadczenie o ilości zameldowanych osóbzaświadczenie wydane przez zarządcę nieruchomości o brakuzaległości w opłatach eksploatacyjnychzaświadczenie informujące, że nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji i na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacjiFormalności po zakupie mieszkania z rynku wtórnegoPodobnie jak w przypadku mieszkania kupionego z rynku pierwotnego, należy zgłosić nabycie nieruchomości do urzędu gminy lub urzędu miasta, a następnie - w określonych terminach uiszczać podatek od nieruchomości w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania. Nie można też zapominać, że zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z poinformowaniem o nabyciu nieruchomości również spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Zgłoszenie kupna mieszkania do wspólnoty pozwoli, by nowy właściciel otrzymał zasady opłacania czynszu i innych opłat administracyjnych. Przy zmianie właściciela mieszkania konieczne będzie też podpisanie umowy z dostawcami mediów - dotychczasowymi lub nowymi, jeśli ich oferta będzie korzystniejsza. Inwestycja wymaga zapłacenia podatkuPo zakupie mieszkania z rynku wtórnego konieczne jest też uiszczenie podatku od czynności cywilnoprawnych (podatku PCC) w wysokości 2 proc. od rynkowej wartości nieruchomości. Nabywca nie musi stawiać się w tym celu w urzędzie skarbowym. Tak jak w przypadku nieruchomości od dewelopera, podatek PCC płaci notariusz (po jego uprzednim uiszczeniu przez kupującego). Podsumowanie formalności przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnymZarówno jeśli chodzi o zakup mieszkania od dewelopera, jak i “z drugiej ręki” należy pamiętać, by przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy najpierw uzyskać wszystkie interesujące informacje. Następnie - już po podpisaniu właściwej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości konieczne jest dopełnienie pozostałych formalności, takich jak poinformowanie o nabyciu nieruchomości urzędu formalności różni się w zależności od tego, z jakiego rynku pochodzi pierwotnyRynek wtórnyUmowa deweloperskaCo do zasady brak konieczności zapłaty podatku PCC do urzędu skarbowegoZgłoszenie kupna mieszkania w urzędzie gminy lub urzędzie miasta właściwym dla miejsca zamieszkaniapodpisaniu umowy deweloperskiej, a przed podpisaniem umowy właściwejUmowa sprzedaży nieruchomości w formie aktu prawnegoObowiązek zapłaty podatku PCC do urzędu skarbowegoZgłoszenie kupna mieszkania w urzędzie gminy lub urzędzie miasta właściwym dla miejsca zamieszkania, a ponadto zgłoszenie faktu nabycia spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowejProtokół zdawczo-odbiorczy przed podpisaniem umowy sprzedaży mieszkaniaW razie wątpliwości dotyczących formalności warto skorzystać z pomocy specjalisty. Data publikacji: 2022-05-26 (aktualizacja:2022-05-26) W poniższym artykule podpowiadamy, jak odebrać dom na rynku wtórnym, by potem nie żałować. Kupno domu z rynku wtórnego może być dobrą inwestycją, jeśli wybierzesz nieruchomość, której stan techniczny jest na wysokim poziomie. Chcesz wiedzieć co i jak sprawdzić przed podjęciem ostatecznej decyzji, aby później jej nie żałować? Ten artykuł jest właśnie dla Ciebie!Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?Nieruchomości z rynku wtórnego mają to do siebie, że ich stan prawny czasami bywa skomplikowany. Ze względu na to, że dom był już wcześniej używany, mogły pojawić się kwestie, które znacząco wpłyną na Twoje życie po zakupie. Właśnie dlatego należy dokładnie przestudiować księgę wieczystą domu, aby mieć pewność kto jest prawowitym właścicielem, a także, czy nieruchomość nie jest zadłużona lub czy nie ciąży na niej żadna umowa dożywocia lub służebności. Jeśli np. okazałoby się, że kupiłeś nieruchomość, w której ktoś ma prawo mieszkać do końca życia, musiałbyś się na to zgodzić. Inaczej miałbyś problemy z prawem. Istotne jest także, aby otrzymać od właściciela zaświadczenie o zameldowaniu. Koniecznym jest, aby widniała na nim informacja o braku osób z meldunkiem pod konkretnym adresem. Pamiętaj, że jest to niezwykle ważne, ponieważ jeśli okaże się, że ktoś jest zameldowany w danym lokalu mieszkalnym, będzie mógł żądać udostępnienia go w celu użytkowania. Istotne jest również, aby dokładnie przeanalizować umowę sprzedaży, do której dołączony będzie załącznik mówiący o wszystkich wadach kupowanej nieruchomości. Inspekcja domu przed kupnemJeśli okaże się, że nieruchomość pod względem prawnym jest bez zarzutu, możesz przejść do konkretnych oględzin. Początkowo skup się na tym co na zewnątrz. Sprawdź stan:* dachu,* systemu odprowadzania wody,* fundamentów,* elewacji,* komina,* ogrodzenia,* domu od osoby prywatnejPóźniej zajmij się wnętrzem. Konieczne jest ocenienie kondycji wszystkich instalacji (wodno-kanalizacyjnej, gazowej, wentylacyjnej, elektrycznej, grzewczej), a także podłogi, sufitu oraz ścian. Jeśli widzisz gdzieś ślady po zalaniu lub robactwie albo czujesz nieprzyjemny zapach stęchlizny, możesz spodziewać się wielu nieprzyjemności w danym domu, np. wilgoci, pleśni czy zagrzybienia. To bardzo ważne, aby oględziny były precyzyjne. Nie krępuj się zajrzeć w każdy kąt i zadawać wielu pytań, ponieważ to właśnie w momencie oglądania domu jest na to oględziny nie są dla Ciebie? Powierz audyt naszym specjalistom i śpij spokojnie.

formalności po zakupie domu z rynku wtórnego